У 2024 році найбільше ділянок сільськогосподарського призначення продали саме на Полтавщині.
Сільськогосподарські землі Полтавської області є одними з найдорожчих в Україні. Про це свідчать дані «Опендатаботу». Їхня вартість станом на грудень 2024 року становила 66 792 гривні за гектар.
За цим показником обігнали Полтавщину лише три області:
Найдешевша земля в Україні у грудні була в Миколаївській області – 31 698 гривень за гектар. На низькому рівні вартість землі також у таких областях:
Нижча вартість землі у цих регіонах може вказувати на складну безпекову ситуацію.
Нагадаємо, з 1 липня 2021 року в Україні діє відкритий ринок землі. Мораторій на купівлю-продаж сільськогосподарських земель було знято через 20 років після його запровадження. За ці 3,5 року земля поступово дорожчала.
У грудні 2024 року середня вартість землі дещо впала (та становила 48 622 гривні), але така тенденція повторювалася щороку. У листопаді 2024 року вона складала 49 883 гривні за гектар.
На вартість гектара землі впливає низка факторів: наявність інфраструктури, попит, розташування, родючість ґрунту.
У 2024 році найбільші площі сільськогосподарських земель продали в Полтавській області (45 622 га), про що повідомило Міністерство аграрної політики та продовольства. Також серед лідерів Одеська (33 024 га) та Дніпропетровська (30 623 га) області. Найменше продажів відбулося у Волинській (818 га), Рівненській (909 га) та Івано-Франківській (1094 га) областях.
Загалом у 2024 році в Україні було продано 106 669 ділянок земель сільськогосподарського призначення загальною площею 320 660 гектарів. Середня вартість 1 гектара становила 46 678 гривень, або $1163.
Найвищу середню ціну зафіксували в Івано-Франківській (89 744 гривні), Львівській (71 390 гривень) та Полтавській (66 232 гривні) областях. Найнижчу – у Запорізькій (33 981 гривня), Миколаївській (34 033 гривні) та Сумській (34 936 гривень) областях.
Міністр аграрної політики та продовольства Віталій Коваль зазначив, що після скасування мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення продали лише 3,4 % таких ділянок.
Загальна площа земель, на які поширювався мораторій, – 17,5 мільйона гектарів. При цьому з 1 липня 2021 до 31 грудня 2024 було продано 604 тисячі гектарів (198 337 ділянок).
– Отже, можемо говорити про те, що, попри відкриття ринку землі, за 3,5 роки лише невеликий відсоток громадян скористалися правом відчужити свої земельні наділи. Хоча у 2024-му обсяг проданих земель більший, ніж за перші 2,5 року після зняття мораторію, – прокоментував Віталій Коваль.
Із моменту скасування мораторію юридичні особи викупили 25 157 ділянок (78 307 гектарів), середня ціна 1 гектара склала 62 656 гривень ($1561). А фізичні особи викупили 81 512 ділянок (242 353 гектари), середня ціна 1 гектара склала 41 510 гривень ($1034).
Заступник міністра аграрної політики та продовольства з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Денис Башлик 31 грудня повідомляв, що на четвертому році функціонування ринку землі кількість укладених угод зросла у 3,5 раза, що у відсотковому співвідношенні становить майже 300 %.
Комерційний директор інвестиційної компанії «Твоє Коло» Єгор Лісничий у коментарі виданню «РБК-Україна» підкреслив, що офіційні дані щодо вартості землі слід розглядати лише у відносних показниках, як загальний тренд. Адже реальні ринкові ціни можуть бути на 30-40 % вищими за офіційно задекларовані.
За даними дослідження Київської школи економіки, лише у 19 % угод купівлі-продажу реєструється фактична ціна. У більшості випадків інформація про вартість угоди взагалі відсутня, що свідчить про непрозорість домовленостей між сторонами. Крім того, 60 % угод із вказаною ціною фіксують її на рівні нормативної грошової оцінки, яка є мінімально допустимою за законом.
– Це має просте пояснення: вимога підтвердити реальні джерела доходу при купівлі землі створює проблеми для деяких покупців. Ще одним чинником є податкові зобов’язання, які обчислюються від вартості угоди. Зокрема зростання військового збору з 1,5 до 5 % може посилити цю тенденцію, – зауважує Єгор Лісничий.
Він прокоментував виданню «РБК-Україна», що, за його оцінками, у 2025 році земля в центральних регіонах може додати у вартості 8-10 % річних у доларах, або 15-20 % у гривнях.
– Кількість привабливих земельних ділянок з оптимальними параметрами, ймовірно, не зростатиме, а, можливо, навіть зменшуватиметься. Це створить додатковий тиск на ціни та посилить конкуренцію. Ми також очікуємо зростання вартості оренди, – сказав Єгор Лісничий.
Він додав, що ринок землі в Україні демонструє ознаки адаптації та розвитку, а не кризи.
Міністр аграрної політики та продовольства Віталій Коваль вважає, що наступними роками вартість землі може зрости приблизно на 20 %, пише «24 канал». Адже з моменту відкриття ринку землі у 2021 році земля в Україні вже подорожчала з 39 тисяч гривень за гектар до 46 тисяч гривень за гектар у 2024 році.
Раніше ми писали, якими корисними копалинами багата Полтавщина і чи можливо залучити іноземних інвесторів під час війни.
Основне фото: Getty Images
Головні новини Полтавщини читайте в нашому телеграм-каналі та вайбер-каналі.
