Наразі Полтава перебуває в середині списку за вартістю оренди між західними та прифронтовими регіонами.
Український ринок житла переживає одну з найбільших трансформацій за роки незалежності. Через війну, міграцію та недоступність іпотеки дедалі більше людей відмовляються від купівлі квартири й обирають довгострокову оренду, про це пише «РБК-Україна».
– Через велику кількість внутрішньо переміщених українців попит на оренду як на довгострокове, а не тимчасове житло зріс. Після початку повномасштабного вторгнення розрив між інтересом до оренди та купівлі житла помітно скоротився, – розповіла «РБК-Україна» Людмила Кірюхіна, керівниця аналітичного відділу «ЛУН Статистика» українського сервісу пошуку нерухомості.
Однак, за словами фахівчині, протягом останнього року інтерес до купівлі нерухомості все ще залишався вищим, ніж до оренди. Співвідношення пошукового попиту становить приблизно 88 до 68.
Найвищі ціни на оренду в західних містах України, куди після початку повномасштабної війни переїхала значна кількість внутрішньо переміщених осіб. Високий попит при обмеженій кількості житла підтримує ціни на рекордному рівні.
Натомість у прифронтових містах ситуація протилежна – через постійну загрозу обстрілів попит на оренду суттєво нижчий, що стримує зростання вартості житла.
За даними порталу для пошуку нерухомості ЛУН, вартість оренди однокімнатних квартир в Ужгороді збільшилася на 19 %, в Івано-Франківську – на 22 %, а у Львові – аж на 29 %. Тим часом у Києві за цей самий період середня ціна зросла лише на 6 %. Через таке зростання цін навіть оренда однокімнатної квартири у відносно безпечних регіонах України стає все менш доступною для пересічних громадян.
Полтава розташовується в середині списку на мапі вартості оренди: в області житло залишається значно доступнішим, ніж у західних областях чи столиці, проте дорожчим за прифронтові території.
Так, середня ціна оренди однокімнатної квартири станом на 3 серпня 2026 року в Ужгороді та Львові становить 22 400 гривень, в Івано-Франківську – 17 900. Водночас у Києві – 19 тисяч, а в Полтаві – 11 500 гривень. Найдешевша оренда в Миколаєві та Сумах – 7 тисяч гривень.
Якщо говорити про двокімнатні квартири, то ситуація така: вартість оренди житла в Ужгороді складає 35 900 тисяч гривень, у Львові – 26 900 тисяч, в Івано-Франківську – 20 200, у Києві – 29 000, а в Полтаві – 14 тисяч гривень. Найдешевша оренда двокімнатних квартир у Чернігові – 8 тисяч гривень, у Миколаєві та Сумах – по 9 500 гривень.
І якщо для більшості українців оренда залишається вимушеним рішенням, то для молодого покоління вона дедалі частіше стає свідомою альтернативою купівлі власного житла.
Серед українців найчастіше житло орендують саме молоді люди. За даними аналітичного центру Cedos, частка орендарів серед молодих людей становить 18 %.
Водночас у дослідженні Cedos опитані люди (здебільшого саме ВПО) зазначали: орендоване житло, на відміну від власного, не дає відчуття захищеності та стабільності.
– Вони живуть із думкою, що їх можуть виселити в будь-який момент. Про поточне житло респонденти говорять як про чуже й тимчасове. За таких умов людям складніше планувати своє майбутнє та брати участь у житті громади, – розповіла директорка аналітичного центру Cedos Анастасія Боброва в коментарі «РБК-Україна».
Окрім психологічного тиску, оренда створює колосальне фінансове навантаження, особливо для родин із середнім або низьким доходом.
Згідно з опитуваннями Cedos, оплата житла є фінансово обтяжливою для багатьох родин. У 2024 році 43 % опитаних витрачали на нього понад третину доходів.
У 2025 році тенденція збереглася. Серед родин із низькими статками 16 % віддають на оренду понад половину свого бюджету, через що 38 % змушені економити на їжі, а 42 % – на одязі.
– У Львові, Ужгороді та Івано-Франківську вартість оренди однокімнатної квартири вже становить приблизно 66-75 % середньої місцевої заробітної плати, що є дуже високим навантаженням на бюджет домогосподарств, – зазначає керівниця аналітичного відділу сервісу пошуку нерухомості ЛУН Людмила Кірюхіна.
Так, станом на 3 серпня 2026 року середній відсоток заробітної плати, який йде на оренду однокімнатного житла, найвищий в Ужгороді – 75 %. Одразу за ним йдуть Львів (69 %), Івано-Франківськ (64 %) та Луцьк (62 %). У Києві він складає 52 %, а щоб винайняти однокімнатну квартиру в Полтаві, місцевому жителю доводиться віддавати в середньому 46 % щомісячної зарплати. Найнижчим цей показник є у Миколаєві (29 %), Харкові (28 %) та Херсоні (18 %).
Схожа ситуація й з двокімнатними квартирами. Абсолютним лідером у цій категорії є Ужгород: щоб винайняти там «двушку», треба буде умовно віддати 120 % заробітної плати. Далі йдуть Львів (83 %) та Київ (80 %). У Полтаві місцеві жителі за оренду сплачують 56 % від щомісячного заробітку, що менше, ніж у Дніпрі (62 %), хоча це місто розташоване ближче до лінії фронту. Найнижчий показник у цій категорії в Чернігові (35 %) та Херсоні (31 %).
Якщо говорити про трикімнатні квартири, то рекордсменами є Київ (123 %) та Ужгород (120 %). У Полтаві цей показник складає 60 %, і її випереджають такі міста як Миколаїв (79 %), Дніпро (76 %) та Харків (74 %). Найнижчим цей показник є у Херсоні (18 %).
Розглянемо динаміку цін на оренду житла у Полтаві протягом останніх років.
| Липень, рік | Однокімнатне житло, грн | Двокімнатне житло, грн | Трикімнатне житло, грн |
| 2023 | 8000 | 9000 | 11 000 |
| 2024 | 12 000 | 12 000 | 12 000 |
| 2025 | 11 000 | 12 000 | 14 000 |
| 2026 | 12 000 | 14 000 | 17 000 (дані за червень) |
На сайті ЛУН йдеться, що на початку червня середня вартість оренди житла в Полтаві продовжувала зростати. Однокімнатні квартири додали в ціні +9 % за останні пів року. Водночас, за даними від 31 липня 2026 року, приріст за рік у ціні на оренду однокімнатних квартир склав 5 %, а двокімнатних – 17 %.
Для порівняння, в Харкові він став рекордним: +88 % для однокімнатних квартир і +100 % – для двокімнатних.
Тепер поглянемо, яким був середній відсоток заробітної плати, який полтавці витрачали на оренду квартир.
| Липень, рік | Однокімнатне житло | Двокімнатне житло | Трикімнатне житло |
| 2023 | 53 % | 60 % | 73 % |
| 2024 | 69 % | 69 % | 69 % |
| 2025 | 52 % | 57 % | 67 % |
| 2026 | 48 % | 56 % | 64 % |
Якщо говорити про довгострокову оренду будинків, то лідером за вартістю залишається Київ, де середня ціна в червні 2026 року становить 112 026 гривень (+7 % за пів року). Про це йдеться в дослідженні нерухомості від OLX. Найбільше ж подорожчала оренда у Харкові (+82 %), Тернополі (+77 %) та Дніпрі (+67 %). У Полтаві в середньому доведеться викласти 12 тисяч гривень за оренду будинку на місяць (+9 % за останні пів року).
Загалом в країні кількість активних оголошень у цьому сегменті на OLX збільшилася на 13 %. Середня вартість оренди будинків по Україні зросла на 29 % і сягнула 45 тисяч гривень.
Український ринок оренди залишається переважно неформальним. Як йдеться у публікації «РБК-Україна», орендарі ризикують стикнутися з примусовим виселенням або раптовим підняттям плати через відсутність або неточно складений офіційний договір.
Адвокат Андрій Лотиш розповів виданню, що у 2026 році набрав чинності Закон України «Про основні засади житлової політики», який закріплює принцип, за яким ніхто не може бути виселений із займаного житла або обмежений у праві користування житлом інакше, ніж за рішенням суду та з підстав і в порядку, встановлених законом.
Однак адвокат додає, що проблема полягає не стільки у повній відсутності прав наймача, як у нестачі обов’язкових за законом гарантій, які неможливо скасувати або звузити умовами договору.
Тому для наближення українського ринку оренди житла до європейських стандартів та для збалансування прав сторін, Лотиш Андрій пропонує три ключові зміни в українське законодавство. Насамперед необхідно встановити мінімальний обсяг прав наймача, який за жодних умов не можна буде скасувати чи звузити положеннями договору.
Крім того, важливо закріпити передбачувані правила зміни орендної плати та детально врегулювати процедуру припинення найму й звільнення житла. Це дозволить захистити власників від неплатників, а орендарів – від раптового викидання на вулицю.
Юристи радять обов’язково вносити у договір пункт про те, що якщо власник вирішить продати квартиру, це не анулює дію оренди.
Ілюстративне фото: Рexels
