ОСББ Полтавщини можуть отримати гранти на модернізацію багатоповерхівок, щоб удвічі менше платити за тепло

Фонд енергоефективності на прикладі ОСББ «Мальва 83» з Лубен розповідає, чому вигідно брати гранти на модернізацію багатоповерхівок і як це може покращити життя мешканців.

Обʼєднання співвласників багатоквартирних будинків Полтавської області можуть отримати грант на термомодернізацію внутрішніх систем, утеплення та зовнішнє оновлення будинку, щоб удвічі зменшити платіжки за тепло.

Гранти на реалізацію комплексних технічних рішень з урахуванням європейських практик з термомодернізації будівель з 2019 року надає Фонд енергоефективності, який є державною установою, у рамках програми «Енергодім». На сайті Фонду енергоефективності йдеться, що його діяльність фінансується з держбюджету України, а також за фінансової підтримки ЄС та уряду Німеччини.

Чому треба модернізувати будинок і як це можна зробити

Після модернізації багатоповерхівки її співвласники матимуть такі переваги:

• знизиться енергоспоживання;
• зменшаться рахунки за комунальні послуги (комплексна енергомодернізація допомагає знизити енергоспоживання до 50 %, а в деяких випадках – навіть більше);
• поліпшаться зовнішній вигляд та технічний стан будівлі;
• підвищиться комфорт проживання, а також вартість нерухомості;
• якісне виконання робіт, що забезпечується авторським і технічним наглядами;
• свідоме ставлення до екологічної ситуації у світі – зменшення викидів СО2.

Щоб взяти участь у програмі «Енергодім», нові учасники мають пройти кілька етапів. Для початку потрібно провести загальні збори ОСББ та ухвалити рішення про участь у програмі.

Перший етап – провести енергетичний аудит будинку, для цього необхідно вибрати атестованого енергоаудитора. Далі – визначити, які енергоефективні заходи потрібно буде реалізувати та скільки становитиме максимальна вартість проєкту. ОСББ треба буде обрати банк-партнер Фонду енергоефективності для співпраці й відкрити в ньому рахунок, а також подати заявку на участь у програмі.

Наступний етап – розроблення проєктної документації та її експертиза.

Останній етап – підрядники, яких виберуть ОСББ, виконають будівельно-монтажні роботи. Після цього ОСББ має подати заявку на верифікацію виконаних робіт, щоб впевнитися, що клас енергоефективності будинку дійсно підвищився.

ОСББ можуть запросити регіонального радника Фонду енергоефективності, який допоможе розібратися в деталях програми «Енергодім», переконати співвласників долучитися до неї та розрахувати вартість робіт.

Як «Полтавській думці» повідомили на гарячій лінії Фонду енергоефективності, зараз ОСББ можуть подати заявки на участь у програмі «Енергодім» за одним із двох пакетів – «А» (спрощений) та «Б» (спрощений). У програмі передбачені також пакети «А» та «Б» із більш розширеними можливостями, але прийом заявок за ними наразі призупинено. На гарячій лінії зазначили, що він відновиться, коли надійде нове фінансування фонду.

Пакет «А» (спрощений) складається з доволі недорогих енергоефективних заходів, із яких два – обовʼязкові:

• встановлення вузла комерційного обліку теплової енергії;
• встановлення або модернізація індивідуального теплового пункту.

Так, споживання енергії зменшується під час опалювального періоду завдяки тому, що регулюється температура теплоносія в батареях відповідно до зміни температури вуличного повітря. Тобто коли на вулиці холодно – батареї стають гарячішими, і навпаки.

До додаткових (необовʼязкових) заходів пакета «А» (спрощений) належать:

• заміна чи модернізація загальнобудинкового котла або/та
  допоміжного обладнання (наприклад, насосів, систем автоматичного регулювання тощо);
• теплоізоляція або/та заміна трубопроводів систем внутрішнього
  теплопостачання та гарячого водопостачання в неопалюваних приміщеннях;
• гідравлічне балансування системи опалення шляхом встановлення автоматичних клапанів;
• заміна чи ремонт віконних і балконних блоків у підʼїздах;
• заміна чи ремонт зовнішніх дверей або/та облаштування тамбурів зовнішнього входу.

Учасниками програми спрощеного варіанту пакета «Б» можуть стати виключно ті ОСББ, які вже реалізували обовʼязкові заходи пакета «А», зокрема мають встановлений індивідуальний тепловий пункт та тепловий лічильник.

Обовʼязкові заходи пакета «Б» (спрощений):

• комплекс робіт із теплоізоляції та улаштування зовнішніх стін;
• теплоізоляція й улаштування опалюваних та неопалюваних горищ (технічних поверхів) і дахів.

Додаткові заходи пакета «Б» такі ж, як два останні необовʼязкові пакета «А».

На кожному з етапів ОСББ отримає відшкодування в розмірі від 60 до 70 % на роботи, матеріали та обладнання (тільки за спрощеним пакетом «А» не потрібно буде подавати проєктну документацію Фонду енергоефективності, бо він її не перевіряє і не оплачує). На реалізацію проєкту за пакетом «А» (спрощений) ОСББ можуть отримати не більше 3 мільйонів гривень, за пакетом «Б» (спрощений) – не більше 10 мільйонів гривень.

Частину витрат обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку повинне буде покрити самостійно, як варіант – узяти позику чи залучити кошти з місцевих програм підтримки.

Станом на травень 2025 року до програми «Енергодім» надійшло 866 заявок із усієї України, 299 проєктів уже завершені. Загальна вартість проєктів складає 173,5 мільйона доларів. На Полтавщині до програми долучилися Полтава, Кременчук, Глобине, Горішні Плавні, Хорол, Лубни, Миргород, Гадяч, Пирятин. Загалом в області налічується 11 завершених проєктів, серед них – і проєкт ОСББ «Мальва 83» з міста Лубни.

ОСББ «Мальва 83» з Лубен скоротило споживання енергії на 50 %

Будинок ОСББ «Мальва 83» з Лубен – це стара триповерхова забудова, зведена ще у 1977 році. Будинок мав значні тепловтрати, а його мешканці сплачували великі суми за комунальні послуги.

– Наш будинок мав багато недоліків, які безпосередньо впливали на комфорт життя в ньому, – коментує Сергій Калюжний, голова правління ОСББ «Мальва 83». – Тепловтрати були значні: взимку в підʼїздах температура не підіймалася вище 10-12 градусів, у підвалах завжди було мокро, що псувало фундамент, низька температура була і на третьому поверсі – дах потребував утеплення.

Коли мешканці дізналися про програму «Енергодім», вони провели загальні збори та вирішили брати у ній участь. Після цього замовили енергоаудит, результати якого підтвердили, що будинок потребує комплексної модернізації. До Фонду енергоефективності лубенці подали заявку на участь за пакетом «Б», приєднавшись до програми на початку 2020 року. 

На цьому шляху їм допоміг регіональний радник програми підтримки Фонду енергоефективності Володимир Колієнко.

Загальна вартість модернізації триповерхового будинку в Лубнах сягнула 2 мільйонів гривень, зокрема 1,4 мільйона гривень компенсував Фонд енергоефективності. У будинку встановили індивідуальний тепловий пункт, замінили та теплоізолювали трубопроводи системи внутрішнього теплопостачання в неопалюваних приміщеннях, теплоізолювали й улаштували зовнішні стіни і дах, замінили зовнішні двері й облаштували тамбури зовнішнього входу, замінили віконні та балконні блоки у квартирах.

Після проведених робіт споживання енергії скоротилося приблизно на 50 %, отже, зменшились і суми у платіжках за комунальні послуги.

Основні показники проєкту ОСББ «Мальва 83»:

• загальна вартість – ≈ 2 мільйони гривень, із яких 1,4 мільйона – грантові кошти;
• власний внесок співвласників будинку – 590,3 тисячі гривень;
• вартість робіт для однієї квартири площею 60 м² – 18,6 тисячі гривень, або 310,08 грн/м² опалюваної площі.

Заощадження після проведених робіт:

• скорочення споживання енергії – ≈ 50 %, або 173,14 тисячі кВт/год;
• річна економія коштів на потреби опалення всього будинку – 301,9 тисячі гривень;
• середня річна економія коштів на потреби опалення однієї квартири площею 60 м² – 9500 гривень, або 158,6 грн/м²;
• річне скорочення викидів СО2 – 57,1 т/рік.

– Фактично будівельні роботи ми завершили до початку повномасштабної війни, тобто нам вдалося уникнути складнощів, повʼязаних із подорожчанням матеріалів і нестачею кадрів, – зазначає Сергій Калюжний. 

Щоб оплатити власний внесок, обʼєднання співвласників багатоквартирних будинків «Мальва 83» брало кредит у банку, але станом на початок 2024 року вже виплатило його. 

– Наразі мешканці всіх 24 квартир будинку відчувають, як змінився рівень комфорту їхнього життя. Сухо, тепло, на 40-50 % скоротилися суми за оплату теплопостачання, – сказав Сергій Калюжний.

Головне фото: comeuroint.rada.gov.ua